テナントを借ります。家賃以外でかかる費用はなにかありますか？
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ご質問内容
テナントを借ります。家賃以外でかかる費用はなにかありますか？
SVを約10年経験 開業準備のプロが答えます建築工学科出身。ゼネコン・設計事務所を経て、約10年店舗の運営管理を経験。開業資金をなるべく抑え、品質が良くてランニングコストがなるべくかからない中小規模のお店づくりが得意です。
30代～40代の開業の相談や具体的なサポートが多いです。
回答します
実際かかるものを全てあげるとキリがないので、忘れそうなものピックアップします。
※初期費用を書くとたくさんあるので、割愛します。
管理費
共益費という場合もあります。
物件によって様々3,000円のところもあれば30,000円のところもあります。
通常値上げはしないので、固定費です。
更新料
２～３年に1回で賃料の1ヶ月分程度が相場です。それと、手数料が発生します。
更新するのであれば積み立てるなど別に用意しておいた方がいいです。
火災保険料（店舗総合保険）
店舗の規模や業種によって異なりますが、賃貸の場合1年間で数千円～3万円くらいの間という印象です。所有なのか賃貸なのかで保険料が全然違います。もちろん、事故のリスクが多いほど掛金も上がります。
不動産屋さんが提示する保険はあまり満足なものではありません。
町内会費
大体1,500円とか、数千円程度なことが多いです。たまにすごく高額な町会費の街もあるので気になるのであれば、事前に確認しておいた方が良いです。また、お祭りなど別に費用負担することがあります。
NHKの受信料
テレビが1台でもあれは必要になります。
衛星契約 4,460円ですので、決して馬鹿にできない数字です。たいして見ないテレビであれば置かない方がいいです。
有線の使用料
最低でも、6,000円くらいが相場です。
従来型の有線の他に、インターネット経由の有線も増えてきました。価格的にも安いので探してみるといいと思います。
空調の清掃代
定期清掃なら、7,000円くらいかなといった感覚です。また、完全に分解して清掃する場合３万円位が相場です。
グリストラップの掃除代
グリストラップの清掃は基本的には自分でできますが、匂いや汚れもたまるので業者が掃除した場合３万円前後が相場です。
ねずみや虫の駆除代
駆除代は１～３万円くらいが相場です。ネズミの駆除をすれば虫が増え、虫の駆除をすればネズミが増えるといった繰り返しになることが多いようです。特に都心部の店舗はこの費用が多くかかることがあります。
意外とかかる費用が多いです
例をあげればキリがありませんが、電話やインターネット代など固定費として掛かるものもあるのでよく計算してから決めた方がいいです。
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プロフィール
- ショップパートナー代表
-
建築工学科出身。ゼネコン・設計事務所を経て、約10年店舗の運営管理を経験。
開業資金をなるべく抑えるプラン作成が得意で、品質が良くてランニングコストがなるべくかからない中小規模の飲食店開業や物販店開業をしています。年代は30代～40代の方がおもで、事業計画などの相談や具体的な開店準備のサポートが多いです。
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