ご質問内容

テナントのフリーレントってなんですか？

By: Sendai Blog

SVを約10年経験　開業準備のプロが答えます
ショップパートナー　中島 将文（ナカシマ・マサフミ）
 
建築工学科出身。ゼネコン・設計事務所を経て、約10年店舗の運営管理を経験。開業資金をなるべく抑え、品質が良くてランニングコストがなるべくかからない中小規模のお店づくりが得意です。
30代～40代の開業の相談や具体的なサポートが多いです。

回答します

簡単にいうと、家賃を数ヶ月タダにしてもらえます。
物件が決まっても内装工事をするのに、1～2ヶ月程度時間がかかります。フリーレントしてもらえれば、その間の家賃を無料にするとができます。

大家さんから見てフリーレントにするメリット
単純に空き家のままで置いておいても費用がかさむだけなので一定期間フリーレントをしても、その後の家賃収入が入るというメリットがあります。また解約制限がかけるので2年間や3年間といった予定収入がたつメリットがあります。

借主から見たフリーレントにするメリット
家賃が数か月間無料になるので初期費用大きく抑えることができます。
しかし気を付けなくてはいけないのは、フリーレントにしなければ契約にならなかった物件と言うことです。結果残りものであるということが多いです。
 
フリーレントでも管理費はかかります
フリーレントでも管理費はかかります
フリーレントと言う言葉の響きから全部タダなのかと思いますが、管理費や共益費といった費用は発生します。

フリーレント と書いていなくても、応じてくれる場合があります。
「工事期間中だけ」などフリーレント交渉してみるのもいいと思います。

プロフィール

中島 将文ショップパートナー代表

建築工学科出身。ゼネコン・設計事務所を経て、約10年店舗の運営管理を経験。
開業資金をなるべく抑えるプラン作成が得意で、品質が良くてランニングコストがなるべくかからない中小規模の飲食店開業や物販店開業をしています。年代は30代～40代の方がおもで、事業計画などの相談や具体的な開店準備のサポートが多いです。

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