ご質問内容

20万の家賃に初期費用はどのくらいかかりますか？

By: se7en

SVを約10年経験　開業準備のプロが答えます
ショップパートナー　中島 将文（ナカシマ・マサフミ）
 
建築工学科出身。ゼネコン・設計事務所を経て、約10年店舗の運営管理を経験。開業資金をなるべく抑え、品質が良くてランニングコストがなるべくかからない中小規模のお店づくりが得意です。
30代～40代の開業の相談や具体的なサポートが多いです。

回答します

例）テナント賃料20万の物件の場合
敷金（補償金）
６ヵ月　1,200,000円　※６カ月のことが多いが10カ月もある
礼金
１ヵ月　200,000円
仲介手数料
１ヵ月分　200,000円　※半月程度の場合もある
前家賃
１ヵ月　200,000円　※タイミングによって+日割分請求あり

合計1,800,000円

その他掛かる可能性がある費用
・火災保険（店舗総合）　１年で数千円～３万円の間くらいです。
・家賃分の管理費や共益費
・商店街の町会費
・保証会社が間に入る場合、１ヵ月前後が目安
 
テナント賃貸は全て消費全がかかります
事業用に使う物件は、住宅用と違い消費するという考えです。月々の家賃も消費税の対象になりますので注意してください。
物件情報が消費税込みなのか、外税なのか事前に確認することをおすすめします。
ちなみに、事業用可の居住用マンションを事業用に使う場合は課税の対象です。

プロフィール

中島 将文ショップパートナー代表

建築工学科出身。ゼネコン・設計事務所を経て、約10年店舗の運営管理を経験。
開業資金をなるべく抑えるプラン作成が得意で、品質が良くてランニングコストがなるべくかからない中小規模の飲食店開業や物販店開業をしています。年代は30代～40代の方がおもで、事業計画などの相談や具体的な開店準備のサポートが多いです。

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